Condizioni Generali di Contratto dell'Agenzia Habito

1. DISPOSIZIONI GENERALI

Le Condizioni Generali di Contratto disciplinano il rapporto commerciale tra l'agenzia di mediazione immobiliare HABITO (di seguito: il Mediatore) e il committente (persona fisica o giuridica). Con la stipula del Contratto di Mediazione, il committente conferma di essere a conoscenza e di accettare le disposizioni delle presenti condizioni generali.

Ai fini delle presenti Condizioni Generali, i singoli termini e denominazioni hanno il seguente significato:

Mediatore immobiliare – agenzia di mediazione immobiliare "HABITO".

Committente – persona fisica e/o giuridica che stipula con il Mediatore un Contratto di Mediazione (venditore, acquirente, locatario, locatore, ecc.).

Mediazione immobiliare tutte le attività del Mediatore finalizzate a mettere in contatto il committente con una terza parte, nonché le trattative e la preparazione per la stipula di negozi giuridici aventi ad oggetto un determinato immobile, in particolare per l'acquisto, la vendita, la permuta, la locazione, l'affitto, ecc.

Terza parte – la persona che il Mediatore cerca di mettere in contatto con il committente al fine di negoziare la stipula di negozi giuridici aventi ad oggetto un determinato immobile.

Provvigione di mediazione – l'importo che il committente è tenuto a corrispondere al Mediatore per i servizi di mediazione prestati.

2. OFFERTA IMMOBILIARE

L'offerta immobiliare si basa sui dati ricevuti dall'agenzia in forma scritta, orale o elettronica ed è condizionata dalla firma. L'agenzia si riserva la possibilità di errori nella descrizione e nel prezzo dell'immobile, la possibilità che l'immobile pubblicizzato sia già stato venduto (o affittato) o che il proprietario abbia rinunciato alla vendita (o alla locazione).

Il destinatario (committente) è tenuto a conservare le offerte e le comunicazioni dell'agenzia come segreto professionale e può trasmetterle a terzi solo previa autorizzazione scritta dell'agenzia.

Se il destinatario dell'offerta è già a conoscenza degli immobili proposti dall'agenzia, è tenuto a informare l'agenzia senza indugio.

L'offerta e/o i dati immobiliari si considerano confermati con la firma del Contratto di Mediazione tra il Committente e il Mediatore.

L'agenzia non è responsabile per gli errori di cui al paragrafo precedente, salvo in caso di errori intenzionali e/o comportamento di grave negligenza da parte dell'agenzia.

3. CONTRATTO DI MEDIAZIONE

Con il Contratto di Mediazione, il Mediatore si impegna a mettere il committente in contatto con una terza parte per negoziare la stipula di un negozio giuridico, e il committente si impegna a corrispondere al Mediatore la provvigione in caso di conclusione dell'affare.

Se l'immobile è in comproprietà tra più persone, è necessario il consenso scritto (procura) di tutti i comproprietari o dei loro rappresentanti sotto forma di accettazione del Contratto di Mediazione.

4. OBBLIGHI DEL MEDIATORE NELLA MEDIAZIONE DI COMPRAVENDITA E LOCAZIONE

1. Stipulare il Contratto di Mediazione con il committente in forma scritta;
2. Adoperarsi per trovare e mettere in contatto con il committente una persona per la conclusione dell'affare;
3. Informare il committente sul prezzo medio di mercato di immobili simili;
4. Segnalare al committente eventuali difetti dell'immobile;
5. Verificare i documenti comprovanti la proprietà o altri diritti reali sull'immobile e avvertire il committente di: difetti evidenti e rischi legati allo stato catastale/tavolare, diritti di terzi, conseguenze legali dell'inadempimento verso terzi, mancanza di concessioni edilizie o di agibilità;
6. Svolgere le attività necessarie per la presentazione dell'immobile sul mercato e pubblicizzarlo secondo le modalità stabilite dall'agenzia;
7. Consentire la visita dell'immobile;
8. Proteggere i dati personali del committente e, su richiesta scritta, mantenere il segreto professionale sui dati dell'immobile;
9. Informare il committente di tutte le circostanze rilevanti note all'agenzia;
10. Mediare nelle trattative e assistere alla stipula degli atti (Preliminare e Contratto definitivo) e alla consegna dell'immobile.

5. OBBLIGHI DEL COMMITTENTE

1. Stipulare il Contratto di Mediazione in forma scritta;
2. Informare il Mediatore di tutte le circostanze rilevanti per la mediazione e fornire dati accurati e documenti (permessi, proprietà);
3. Avvertire il Mediatore di tutti i pesi/oneri iscritti e non iscritti sull'immobile;
4. Garantire al Mediatore e alla terza parte interessata la visita dell'immobile;
5. Corrispondere la provvigione alla stipula dell'affare (o del preliminare se pattuito);
6. Il committente risponderà dei danni in caso di mancata buona fede, frode o omissione di dati essenziali.

6. PROVVIGIONE DI MEDIAZIONE

Il Mediatore ha diritto alla provvigione concordata nel Contratto di Mediazione. Il diritto matura integralmente al momento della stipula del primo atto legale (Preliminare o Contratto definitivo). L'IVA non è inclusa nell'importo della provvigione.

7. RISOLUZIONE DEL CONTRATTO

Il contratto è stipulato per una durata di 12 mesi. Il committente riconoscerà la mediazione anche dopo la scadenza se il contatto con la terza parte è avvenuto durante la validità del contratto. Se entro 2 anni dalla scadenza il committente stipula l'affare con una persona presentata dal Mediatore, la provvigione è dovuta.

8. RISOLUZIONE DELLE CONTROVERSIE

Per le controversie è competente il tribunale di Pola (Pula).

LISTINO PREZZI

Provvigioni di mediazione per compravendita, permuta, locazione e affitto

COMPRAVENDITA IMMOBILIARE

La provvigione viene calcolata in percentuale sul prezzo totale di compravendita conseguito.

• VENDITA (A carico del venditore) - 2-6%, minimo 1.000,00 EUR (Provvigione/Commissione)
• ACQUISTO (A carico dell'acquirente) - 2-6%, minimo 1.000,00 EUR (Provvigione/Commissione)
• PERMUTA (A carico di ciascuna parte) - 2-6% del valore acquisito, min. 1.000,00 EUR (Provvigione/Commissione)

La provvigione sull'acquisto viene applicata se pattuito o se il Mediatore ha ricevuto dall'acquirente un incarico di ricerca (scritto o orale).

LOCAZIONE E AFFITTO

LOCAZIONE E AFFITTO ATTIVO (Provvigione a carico del Locatore)

• 75% di una mensilità: Per contratti fino a 11,99 mesi (min. 200,00 EUR)
• 100% di una mensilità: Per contratti da 12 a 36 mesi (min. 200,00 EUR)
• 150% di una mensilità: Per contratti di 36 mesi o più (min. 200,00 EUR)

LOCAZIONE E AFFITTO PASSIVO (Provvigione a carico del Conduttore/Inquilino)

• 75% di una mensilità: Per contratti fino a 11,99 mesi (min. 200,00 EUR)
• 100% di una mensilità: Per contratti da 12 a 36 mesi (min. 200,00 EUR)
• 150% di una mensilità: Per contratti di 36 mesi o più (min. 200,00 EUR)

L'IVA non è inclusa nel prezzo.